Post by @i_lovememe520

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眾所周知，中國房價是從2022年開始下跌，到現在已經有3年了。國內房價先是從天津、鄭州、環京樓市等二三線城市下跌。而在進入到2023年之后，上海、深圳等一線城市房價也開始加入到調整的隊伍中來。說明此輪國內房價調整已經深入到深水區。

截止到目前，國內平均房價跌幅已經超過30%。當然，也有部分城市的一些小區，房價跌幅更是超出想象。

比如，上海閔行的高興花園，房價從9.6萬/平米，下跌到4.8萬/平米，幾乎跌去一半。

為了扭轉房地產市場長期低迷的困局，相關部門采取了一系列的應對措施：①政府方面：各地政策取消了限購、限售政策。同時，一些城市還提高了公積金貸款額度；②銀行方面：降低首付比例、下調房貸利率。

③稅務方面：稅務部門減免契稅和增值稅。毫不夸張地講，現在是歷史上政策鼓勵大家買房的最好時期。

而面對當前撲朔迷離的樓市，就有人提出，今明兩年，老百姓是該買房還是存錢？對此，看多者認為，在各種政策利好的重疊之下，今明兩年房價應該會「止跌反彈」，重新回到上漲的通道之中。而看空者認為，房地產市場調整一旦形成，除非房價跌到合理的價格區間，否則各地的房價不會止跌。2025年全國房價下跌的進程會加快。

而實際上，不管是對未來房價的看多者，還是看空者，他們很可能都對2025年的樓市產生了誤判。原因很簡單，國內房價下跌趨勢一旦形成，短期內無法改變。所以，2025年全國房價繼續下跌乃是大趨勢。不過，由于各類救市利好政策的頻出，這在很大程度上遲滯樓市調整的進程。所以，2025年全國房價大機率會呈現「穩中有降」的趨勢。特別是，一線城市的房價擠泡沫進程會加快。

現在問題來了，今明兩年，該買房還是存錢？對此，我們用三句話就講明白了：

第一句話，看需求，剛需買房可以出手。現在很多人因為結婚、落戶、子女教育等原因需要買房。像這類的家庭，買房就是用于自住，未來房價的漲跌跟他們的關系并不大。如果今明兩年買房，還可以享受到更多的樓市政策利好。當然，剛需買房也是要量力而為，每個月的還房貸要在自己經濟能夠承受的范圍之內。

第二句話，看投資，投資買房需當心。

如果你想買房投資，那還是謹慎一些為好。目前，二三線城市房價在經歷了大跌之后，泡沫相對較少。雖然，這些城市的未來房價下跌空間有限，但指望房價出現大漲可能性很小。

而像上海、深圳等一線城市，雖然房價已經跌去了30%，但未來幾年仍有深跌的空間。顯然，在2025年不管是二三線城市，還是上海、深圳等一線城市，投資買房者一定要當心。

第三句話，觀經濟走勢，存錢以備不時之需。對于改善型家庭來講，2025年是買房，還是存錢？我們給出的建議是「存錢」。一方面，今明兩年國內經濟仍會處于通縮周期，如果你的家庭有點存款，還是存錢為好。因為，存錢可以應對失業、疾病等不時之需。

另一方面，現在國內房價仍存在較大的泡沫，特別是一線城市，如果改善型家庭再忍一忍，等過幾年房價泡沫被擠干凈后，再選擇買房置業，屆時購房成本會大幅降低。

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